Деятельность по строительному контролю четко обозначена в Градостроительном кодексе Российской Федерации в статье 53. "Строительный контроль" и в статье 54. "Государственный строительный надзор"

Ранее "СНиП 12-01-2004", а в настоящее время в своде правил "СП 48.13330.2019 "Организация строительства" более расширенно описана деятельность по проведению строительного контроля. Ниже представлены краткие сведения об этом:

• п. 1.1. Настоящий свод правил распространяется на следующие виды градостроительной деятельности: проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов (в части организации строительства).
• п. 1.2. Требования настоящего свода правил распространяются на работы при реализации проектов в отношении объектов гражданского и промышленного назначения, а также направлены на реализацию перепрофилирования промышленных территорий в условиях сложившейся застройки.
• п. 1.3. Требования настоящего свода правил не распространяются на строительство объектов индивидуального жилищного строительства.
• п. 4.13. Строительный контроль (включая лабораторный контроль), осуществляемый участниками строительства, должен выполняться в соответствии с действующими НД, в том числе с применением средств измерений утвержденного типа, прошедших поверку, по аттестованным методикам (методам) измерений. Строительный контроль должен выполняться специалистом по организации строительства, сведения, о котором внесены в национальный реестр специалистов в области строительства.
• п. 9. Обеспечение качества готовой строительной продукции (строительный контроль, надзор, научно-техническое сопровождение изысканий, проектирования, строительства).
• п.9.1. Участники строительства - лицо, осуществляющее строительство, застройщик (технический заказчик) - обязаны осуществлять строительный контроль (входной, операционный, приемочный), предусмотренный в [2], с целью оценки соответствия строительно-монтажных работ, возводимых конструкций и систем инженерно-технического обеспечения здания и сооружения требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации.

Сейчас, когда появились новые материалы, оборудование и технологии, многократно вырос бюджет частной стройки, усложнились проектные решения, для экономии средств возникла необходимость просчитывать предстоящий процесс строительства или ремонта, а для этого нужен постоянный или поэтапный контроль.

Из практики выясняется, что иногда, даже при условии грамотного проекта, результат строительства Вашего жилья может быть сведен строителями "на нет". Для того, чтобы максимально застраховаться от этой неприятности существует такое понятие, как строительный контроль при строительстве жилья, то есть проверка выполняемых подрядчиком строительных этапов работ.

В первую очередь, это контроль за соблюдением проекта, строительных норм и правил при производстве работ, проверка и приемка скрытых работ.

Постоянный строительный контроль и экспертиза качества строительства дадут Вам уверенность, в том, что Ваш дом или объект построен качественно и прослужит вам не один десяток лет. Кроме того, договор на строительный контроль подразумевает проверку ведения документации по строительству, что позволит Заказчику четко и аргументировано выяснить отношения со строителями в случае конфликтной ситуации.

Наибольшим эффектом в экономии финансовых средств будет качественно построенное или отремонтированное жилье, здания, сооружения, гаражи. В свою очередь качество отражается на таких показателях, как долговечность строения, внешний вид, высокая финансовая значимость объекта, и конечно моральное удовлетворение.

В настоящее время на рынке строительных услуг существуют заказчики, подрядчики и инжиниринговые компании, деятельность которых направлена на представление интересов заказчика, основной целью которых является получение результата достойного качества от произведённых строительно-монтажных работ при рациональном использовании денежных средств.

Став счастливыми обладателями своего грандиозного строительства, заказчики очень часто обнаруживают, что потраченные ими деньги на строительство, реконструкцию или ремонт их дома не полностью себя оправдали. По прошествии времени, от завершения строительства или ремонта, обнаруживается, что стены возведены не по чертежу, не так выложена плитка, линолеум вздувается, в квартире холодно, окна отпотевают и т.д.

К сожалению, довольно часто общение строителей с потенциальными заказчиками начинается не с обсуждения проекта, а с визита сметчика. Примерно через неделю строители называют приблизительную цену будущего ремонта или реконструкции, и, как правило, она вполне устраивает заказчика. Но нужно ли торопиться в таких случаях? Конечно, нет, так как помимо ответственных и добросовестных строителей, знающих свое дело, очень часто встречаются люди, которые в строительство пришли совсем недавно, по причине обстоятельств жизни. О каком качестве работ тогда может идти речь? В процессе строительства или ремонта заявленного объекта возникают недоделки, переделки, что влечет за собой удорожание строительства более, чем в два раза от первоначальной стоимости.

Определение строителем объемов работ "на глазок" влечет за собой дорогостоящие переделки и, как следствие, в сметах возникают "дополнительные работы". А недобросовестные строители включают в смету даже те работы, которые не выполняются, и которые Заказчик не всегда проверит.

Как избежать проблем, возникающих у Заказчика?

Выход есть, надо обратиться к консультантам, которые на профессиональном уровне и с достаточной технической базой смогут произвести контроль работ, выполненных Подрядчиком.

Наше направление деятельности с названием "Строительный контроль" укомплектовано подготовленными специалистами, имеющими большой опыт работы в строительстве. Использование нашими специалистами в работе современных измерительных приборов позволяет получать объективные данные относительно недостатков, подлежащих устранению. А привлечение специалистов в ходе подготовительных работ позволит собрать достоверную информацию для составления сметы. Если со стороны Заказчика привлекаются специалисты, то это позволяет избежать многих ошибок на стадии проектирования и избежать неоправданного завышения сметы.

Конечно, возникающие разногласия между Заказчиком и Подрядчиком лучше разрешать на начальном этапе, но сделать это никогда не поздно, тем более, что все делается за Ваши деньги, деньги Заказчика. А сберечь их можно, привлекая специалистов. Экономия от нашего контроля за ходом строительно-монтажных работ может быть значительной, и она может находиться в пределах, 5-10% от стоимости всех работ, с учетом того, что часть сэкономленных средств пойдет на оплату работ специалиста (эксперта). Экономия вкладываемых затрат складывается за счёт контроля стоимости и качества материалов, а так же за счёт качественного выполнения технологических процессов, которые в конечном итоге влияют на надёжность и долговечность эксплуатации. Кроме этого подрядчики иногда завышают командировочные, проездные, транспортные затраты и затраты которые учитываются в коэффициентах и расценках. Так что со стороны инвестора контроль необходимо вести постоянно для соблюдения справедливых и равных взаимоотношений между Заказчиком и Подрядчиком. Такие отношения можно отразить в такой форме - "Инвестор хорошо заплатил - Подрядчик хорошо сделал".

ООО Бизнес-центр "Ресфин" защитив свои производственные возможности в НП СРО "Приамурье" и получив свидетельство № 0155.04-2010-2801013326-С-116 имеет возможность производить работы по строительному контролю в следующих областях строительства:

32. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем

32.1. Строительный контроль за общестроительными работами (группы видов работ №1-3, 5-7, 9-14)

32.4. Строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации (вид работ № 15.1, 23.32,24.29,24.30, группы видов работ № 16,17)

32.5. Строительный контроль за работами в области теплогазоснабжения и вентиляции (виды работ №15.2, 15.3, 15.4, 23.4, 23.5, 24.14, 24.19, 24.20, 24.21, 24.22, 24.24, 24.25, 24.26, группы видов работ №18, 19.)

32.7. Строительный контроль за работами в области электроснабжения (вид работ № 15.5, 15.6, 23.6, 24.3-24.10, группа видов работ №20)

32.13. Строительный контроль за гидротехническими и водолазными работами (группа видов работ №30).

Включая 2023год ООО Бизнес-центр "Ресфин" принимало участие в строительстве объектов на уровне строительного контроля на 14 объектах Амурской области, а также при ремонте или капитальном ремонте на 22 объектах Амурской области.

Базовые возможности по услугам строительного контроля.

1. Строительный контроль качества работ на возводимых и реконструируемых объектах жилого фонда, гражданских объектах (торговые центры, крыши, гаражи, стоянки, площадки, подъездные пути, котельные, теплотрассы и пр.) позволит заказчику иметь необходимую информацию о ходе производимых работ и наличию исполнительной документации.
2. По договору с заказчиком на постоянной или временной основе может проводиться контроль выполняемых работ на соответствие нормативным требованиям и рабочему проекту.
3. В рамках договора с заказчиком на полный строительный контроль ведётся сопровождение исполнительной документации (актов специальных работ, актов скрытых работ, исполнительных схем, общего и специальных журналов работ). По завершении объекта строительства проверяется пакет сдаточной документации предъявляемых подрядчиком в адрес заказчика для приёмки объекта в эксплуатацию.

Экспертная оценка объектов строительства и строительно-монтажных работ.

1. Определение стоимости допущенных нарушений в процессе исполнения обязательств по договору подряда.
2. Определение обоснованности применения технологий и проектных решений в части соблюдения интересов заказчика, в т.ч. финансовых.
3. Определение соответствия ранее выплаченных сумм по представленной отчетной документации (счета, чеки, иные отчётные документы).
4. Определение обоснованности договорной цены строительства, ремонта, реконструкции по отношению к фактически исполненному объёму работ, с учётом качества полученного результата.
5. Определение стоимости качественно выполненных строительно-монтажных и (или) отделочных работ при конфликте в области строительства.
6. Определение стоимости материалов, подлежащих полной или частичной замене из-за допущенных нарушений при производстве строительно-монтажных и (или) отделочных работ с обоснованием данных нарушений.
7. Определение стоимости исправления допущенных нарушений в процессе исполнения обязательств по договору подряда.
8. Оценка качества выполненных работ, в т.ч. для обоснования соразмерного уменьшения цены договора.
9. По заявке заказчика проверят на реальное соответствие подготовленный подрядчиком проект производства работ (ППР) на отдельные виды работ.